Holding Deposit muhabbeti

Evi bulduk, oh be dedik, tam rahatladık derken, emlakçı denen arkadaş sana bir kağıt uzatıyor. Diyor ki, 'Kardeşim, sen bu evi tutmak istiyorsan, hadi bakalım, şu Holding Deposit'i ver.' Ben de böyle mal gibi bakıyorum, ulan daha evi yeni bulduk ne parası bu şimdi? Hayır yani, neyin depozitosu bu? Ev daha benim değil ki? Çoğu insan bu kısmı çok yanlış anlıyor, biliyor musun? Sanıyorlar ki bu, bildiğimiz depozito, güvence bedeli falan. Hayır abi, alakası yok. Bu tamamen rezervasyon ücreti gibi bi şey.

Peki ya şimdi ne olacak?

Bu holding deposit mevzusu, adı üstünde, evi senin için 'tutmak' demek. Yani emlakçıya diyorsun ki, 'Tamam ben ciddiyim, bu evi alıyorum, siz de kimseye göstermeyin artık.' Onlar da diyor ki, 'Peki, o zaman bize bi kanıt lazım, ver bi hafta kiranı'. Genelde bir haftalık kirayı geçmiyor bu arada, kanunen öyle olması lazım (ha bu arada bu İngiltere yasası için geçerli, diğer yerlerde değişir tabii, sen yine bi kontrol et). Bana göre, bu saçma sapan bir sistem. Çünkü zaten bin tane evrak istiyorlar, kredi skoruna bakıyorlar, referans istiyorlar, sanki banka kredisi çekiyoruz. Bir de üstüne bu parayı peşin istiyorlar. Düşünün, cebinizden bir ton para çıkacak daha taşınmadan. Yani demek istediğim şu: Bu para, seni bağlamak için var. Eğer sen bu parayı verdikten sonra, 'Yok ya ben vazgeçtim, o evdeki kombi eskiymiş' falan derseniz, o para güme gidiyor. Geçmiş olsun.

Vazgeçme hakkımız var mı, bu para yanar mı?

Şimdi burası en can sıkıcı kısım. Eğer emlakçı bütün evrak işlerini halletti, sözleşmeyi hazırladı, her şeyi dört dörtlük yaptı, ama sen son anda caydın, 'Ay ben başka semtte buldum' falan dedin, geçmiş olsun, o parayı geri alamazsın. Yüzde 99 falan yanar. Zaten o yüzden istiyorlar bu parayı, ciddiyetini görsünler diye. Ama eğer süreç onların yüzünden tıkandıysa, mesela, ev sahibi birden 'Yok ben vazgeçtim evi kiralamaktan' dedi veya emlakçı üç ay boyunca sana geri dönmedi, o zaman *paranızı geri isteme hakkınız var*. Ama bu da bazen çileye dönüyor, biliyor musunuz? Yani vermemek için kırk takla atıyorlar, ben olsam direkt avukatla tehdit ederim.

• Holding Deposit, evi rezerve eder.
• Genelde maksimum bir haftalık kira kadardır.
• Eğer anlaşma sağlanırsa, bu para depozitodan ya da ilk kiranızdan düşülür. (Bu iyi bir şey tabii.)
• Eğer kiracı olarak siz süreci tıkarsanız ya da cayarsanız, para uçar.

Benim bir arkadaşım vardı, bütün evrakları topladı, parayı verdi. Sonra emlakçı aradı 'Ya kusura bakmayın, ev sahibi eşyalı kiralamaktan vazgeçti, eşyasız vericez' dedi. Arkadaşım da eşyasız istemediği için mecbur vazgeçti. O holding depositini geri alması 4 hafta sürdü. Böyle pislikler çok oluyor piyasada. O yüzden ne olursa olsun her şeyi yazılı isteyin, her şeyi! Gözünüzü dört açın, en ufak şüphede imzalamayın.